CRITERIOS DE SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO

1. Bienvenida

Gracias por considerar una vivienda con PMI South Atlanta. Cada adulto de 18 años o más debe completar una solicitud por separado. La tarifa de solicitud es de $65 por adulto, no reembolsable. PMI South Atlanta evalúa las solicitudes utilizando un sistema estandarizado de puntuación combinado con verificaciones obligatorias de aprobación/rechazo para garantizar prácticas de selección justas, coherentes y no discriminatorias.

Si tiene preguntas, contáctenos:

  • Oficina: 404-953-5525
  • Correo: applications@pmisouthatlanta.com

Cumplimos con todas las leyes federales, estatales y locales de Vivienda Justa.

2. Cómo se procesan las solicitudes

Las solicitudes no se procesan por orden de llegada; se procesan cuando están completas.

Una solicitud completa significa que todos los documentos han sido enviados, la verificación de identidad e ingresos está completada, PetScreening completado y todas las tarifas pagadas.

Las solicitudes se procesan lunes a viernes, 9:00 AM–5:00 PM.

Seguimos aceptando solicitudes hasta que un solicitante aprobado paga la Tarifa de Reservación, la cual debe compensarse antes de que la propiedad quede reservada.

Ninguna parte se revisa hasta que todos los adultos hayan enviado todos los requisitos.

3. Quién debe aplicar

Todos los ocupantes de 18 años o más deben presentar una solicitud y pagar la tarifa correspondiente.

4. Ocupación Máxima (Cumple con HUD)

PMI South Atlanta sigue la guía estándar de ocupación de:

  • 2 personas por dormitorio + 1 ocupante adicional
    (Ejemplo: en una casa de 2 dormitorios pueden vivir hasta 5 personas.)

Los límites finales de ocupación también se determinan según el tamaño de la unidad, pies cuadrados habitables, diseño/distribución y códigos de seguridad o vivienda aplicables. PMI South Atlanta se reserva el derecho de ajustar la ocupación para cumplir con las pautas de HUD.

5. Verificación de Identidad (Aprobación/Rechazo)

Requerida para todos los adultos. Puede ser rechazada por:

  • Identidad no verificable
  • Información no coincidente
  • Documentos alterados o sospechosos
  • No completar verificación/autoselfie

6. Requisito de Referencias

Los solicitantes deben proporcionar dos (2) referencias que puedan hablar sobre su carácter, historial de alquiler o confiabilidad. Las referencias deben ser personas que no sean familiares; no se aceptan familiares como referencias. Las referencias incompletas o que no puedan verificarse pueden retrasar o afectar la decisión sobre la solicitud.

7. Evaluación del Hogar

Las solicitudes se evalúan según lo siguiente:

Categorías Puntuadas

  • Estabilidad de ingresos y empleo
  • Perfil crediticio y responsabilidad financiera
  • Historial de alquiler y estabilidad habitacional
  • Evaluación de riesgo de mascotas (Paw Score de PetScreening)

Requisitos de Aprobación/Rechazo

  • Verificación de identidad
  • Antecedentes penales

8. Criterios de Evaluación

A. Revisión de Crédito

La revisión crediticia evalúa la responsabilidad financiera general; el puntaje crediticio por sí solo no determina aprobación o rechazo.

Una solicitud puede ser rechazada por:

  • Archivo de crédito no verificable
  • Archivo congelado no levantado para revisión
  • Información crediticia incompleta o no verificable

El solicitante debe levantar cualquier congelamiento de crédito antes del proceso.

PMI South Atlanta no considera ninguna deuda médica ni préstamos estudiantiles — ya sea positiva, negativa, en cobranza o vencida — al evaluar el historial crediticio o la solvencia del solicitante. Estos elementos están excluidos de todas las decisiones relacionadas con la evaluación de crédito.

B. Requisitos de Ingresos

Los ingresos brutos combinados del hogar deben ser al menos 3× la renta mensual. Los ingresos deben ser estables, consistentes y verificables.

Una solicitud puede ser rechazada si los ingresos no son verificables.

Tipos de empleo y documentación requerida

Empleados W-2:

  • 1 mes de talones de pago
  • 2 meses de estados de cuenta bancarios
  • Verificación con empleador/recursos humanos
  • Completar verificación de ingresos

Nuevas contrataciones:

  • Carta de oferta con fecha de inicio dentro de 30 días
  • Verificación con empleador
  • No se requieren estados de cuenta bancarios

Pagos en efectivo o cheques cambiados:

  • Verificación del empleador
  • 1 documento de apoyo (recibos de cheques, registros de salarios, resumen YTD)
  • 2 meses de estados bancarios si existen depósitos
  • Sin depósitos → aún se requiere verificación + documento de apoyo
  • Si no se pueden verificar ingresos → rechazado

Trabajadores por cuenta propia::

  • Mínimo 6 meses en operación (12+ preferido)
  • 3–6 meses de estados bancarios personales o comerciales
  • Documentos de apoyo (1099, contratos, facturas, YTD) según sea necesario

C. Verificación del Historial Residencial

Los solicitantes deben proporcionar un historial residencial completo de los últimos dos (2) años. PMI South Atlanta puede verificar la información con los arrendadores actuales y anteriores, así como con PMI South Atlanta, incluso si no fue incluida en la solicitud. No se requiere que los solicitantes enumeren direcciones anteriores a dos años; sin embargo, problemas verificados de historial de alquiler en direcciones más antiguas—como saldos pendientes, violaciones del contrato de arrendamiento o desalojos—pueden ser considerados. La falta de información, inconsistencias o historial residencial no verificable pueden retrasar o afectar la decisión de la solicitud.

Una solicitud puede ser rechazada por:

  • Desalojos en los últimos 2 años
  • Deuda de alquiler superior a $1,000
  • Violaciones graves del contrato

Se revisan pagos atrasados/devueltos, estabilidad y referencias del arrendador.

D. Antecedentes Penales

Una solicitud puede ser rechazada por:

  • Delitos violentos
  • Delitos contra la propiedad
  • Delitos sexuales
  • Delitos recientes relacionados con drogas

Evaluado únicamente según historial documentado.

E. Mascotas / PetScreening

Todos los solicitantes, tengan o no mascotas, deben completar PetScreening: https://pmisouthatlanta.petscreening.com

Cuotas Mensuales por Paw Score:

  • 5 paws = $25/mes
  • 4 paws = $30/mes
  • 3 paws = $40/mes
  • 2 paws = $50/mes
  • 1 paw = $75/mes

Pueden aplicar restricciones de raza.

F. Depósito de Seguridad

El depósito estándar es 1× renta.
Puede aumentar según la puntuación, pero no exceder 2× la renta mensual, conforme a la ley de Georgia.

G. Paquete de Beneficios del Residente (RBP) — $36/mes

Incluye:

  • Entrega de filtros HVAC
  • Servicios de concierge para utilidades
  • Recompensas del residente
  • Portal en línea y pagos
  • Red de proveedores aprobados
  • Reportes 24/7 de mantenimiento
  • Reporte de crédito
  • Asistencia para compra de vivienda
  • Una condonación de cargo por atraso por período de contrato

El RBP es obligatorio.

H. Vales de Vivienda / Sección 8

PMI South Atlanta acepta Vales de Elección de Vivienda y todos los programas legales de asistencia de renta.

Requisitos de evaluación:

  • Verificación de identidad
  • Revisión de crédito
  • Historial de alquiler
  • Antecedentes penales
  • PetScreening si corresponde

Requisitos de ingresos:

  • Ingreso ≥ 3× la porción que paga el inquilino
  • Si la porción del inquilino es $0, se exime el requisito de ingresos
  • Los ingresos pueden revisarse para confirmar que puede pagar utilidades

Documentos requeridos:

  • Vale válido
  • Carta de porción de renta (si está disponible)
  • Información del trabajador del caso

Inspección:

La mudanza ocurre solo después de que la propiedad pasa la inspección requerida.
La presencia del solicitante no es necesaria a menos que el programa lo exija.
PMI no está obligada a retener una unidad indefinidamente debido a retrasos en la inspección.

I. Garante / Co-Signer (Solo por ingresos)

Un garante puede aceptarse solo si el solicitante no cumple con el requisito de ingresos (3× la renta).

Un garante NO puede usarse para superar problemas de:

  • Crédito
  • Historial de alquiler
  • Antecedentes penales
  • Identidad

Todos los solicitantes deben cumplir por sí mismos todos los requisitos que no sean de ingresos.

Requisitos del garante:

  • Puntaje crediticio 700+
  • Ingreso mensual ≥ 5× la renta
  • Historial crediticio establecido
  • Ingresos estables y verificables

Rol y acuerdo del garante:

Un garante no tiene derecho a vivir en la propiedad.
El garante acepta responsabilidad financiera total por toda la renta, tarifas, daños, servicios no pagados y todas las obligaciones del contrato por el término completo y renovaciones.

El garante firma el Acuerdo de Garante, que detalla sus responsabilidades.
Los garantes son solidarios, lo que permite a PMI buscar pago del inquilino, del garante o de ambos.

9. Aprobación y Proceso de Mudanza

A. Tarifa de Reservación

Se requiere una tarifa de reservación igual a 1× la renta mensual para reservar la propiedad. La propiedad no queda reservada hasta que el pago se compense.

Métodos de pago aceptados:

  • Giro postal (money order)
  • Cheque de caja
  • Transferencia bancaria (2–3 días para compensarse; obligatorio para solicitantes fuera del estado o a larga distancia; requiere aprobación de PMI)

Lugar de entrega:

PMI South Atlanta
101 Kenwood Rd, Suite 36
Fayetteville, GA 30214

B. Fondos requeridos para mover

Todos los fondos deben compensarse antes de entregar llaves:

  • Tarifa de reservación
  • Depósito de seguridad
  • Tarifa de inicio de contrato($150)
  • Primer mes de RBP ($36)
  • Cuotas de mascotas (si corresponde)

C. Utilidades

El solicitante debe proporcionar prueba de que las utilidades están programadas para comenzar en o antes de la fecha de inicio del contrato.

D. Fecha de inicio del contrato y mudanza

  • La fecha de inicio se elige en la aprobación
  • Debe estar dentro de 30 días de la tarifa de reservación
  • Si cancela después de pagar la tarifa, esta se pierde
  • La renta comienza en la fecha de inicio del contrato, se mude o no ese día

E. Entrega anticipada de llaves (hasta 48 horas antes)

Puede aprobarse si:

  • El contrato está completamente firmado
  • Todos los fondos han compensado
  • Las utilidades están programadas
  • El propietario lo aprueba
  • Se firma el Addendum de Llaves Anticipadas